成都大平层装修 · 琅蜂装饰150㎡全案设计

设计总监林伟终审 · N+1五岗联合 · 水电点位上百个 · 大户型动线重新规划 · 天府市民云九节点监管

大平层和普通装修的区别（林伟说重点）

注：大平层不是普通装修放大版，是另一套设计逻辑。找没做过大户型的设计师，后期返工率极高。

"你好，我是林伟。大平层我做得多了，150平、180平、200平以上的都有。大平层跟普通住宅最大的区别是什么？不是面积大，是功能多。你150平的房子，可能有四个卧室、两个卫生间、一个衣帽间、一个书房、一个西厨、一个中厨——每个空间的水电点位都不一样。主卧要起夜灯回路，卫生间要即热热水器回路，厨房要烤箱蒸箱洗碗机三个独立回路，客厅要电动窗帘回路，书房要桌面充电回路，阳台要洗衣机烘干机两个回路。这些点位上百个，少一个你后期就要拉插线板，丑且不安全。我们做一个大平层项目，机电设计师单独出一张水电点位图，上百个点你逐个确认签字，才开工。"

① 产品概述

大平层装修，针对140-200㎡的大户型。这种房子不是普通住宅放大版——功能空间多、动线复杂、机电系统多。一个150平的房子，可能要做中央空调、新风、地暖、智能家居，水电点位上百个，这些都需要设计师在出方案阶段就规划好，不是施工时现场想。

我们做大家庭项目，N+1团队五个人——主案负责整体风格和空间布局，机电设计师负责水电点位和暖通配合，软装设计师负责家具窗帘灯具，柜体设计师负责全屋定制柜，我终审。五个人出一套方案，不是一个设计师包打天下。大平层一个设计师做不过来，因为机电、软装、柜体、机电各有专业。

动线这一块，大平层重点是公私分区。你家房子可能有客餐厅公共区、卧室私密区、书房工作区、家政服务区——这四个区要分开，客人来了不会穿堂过卧室，做饭的动线和吃饭的动线不交叉。我们做150平以上的项目，先画动线图，再做平面布局，最后才出效果图。不画动线直接出效果图的，都是画个好看的图，住进去不好用。

预算这一块，大平层1499元/㎡起，150平大概22万起。这是基础装修+主材+定制的价格，不含中央空调新风地暖（这些你自己选品牌，我们预留点位配合）和活动家具家电。大平层因为功能多，预算弹性大——你选什么档次的主材、做不做智能家居、装不装地暖，最后总价从25万到50万都有。我们出闭口清单，你确认了再签合同。

② 适合人群

第一种是买了150平以上大平层准备自住的。房子面积大、功能空间多，需要专业团队做全案设计，不是找个施工队随便装一下。

第二种是改善型换房的。原来住90平小三房，现在换150平大平层，家里有老人小孩三代同堂，需要动静分区、适老化设计、儿童房规划。

第三种是买了大平层想做品质装修的。预算充足，对设计和施工要求高，要做中央空调、新风、地暖、智能家居、全屋定制一体化。

第四种是别墅/跃层的。虽然不是平层，但设计逻辑类似——空间多、动线复杂、机电系统多，我们也接。

如果你家是90-120平普通住宅，看毛坯整装；如果是精装房只想局部改，看精装房改造；如果是老房子要拆改，看老房翻新。产品对号入座。

③ 包含项目

设计这一块，N+1全案。主案出平面布局和效果图，机电设计师出水电点位图（上百个点业主逐个确认），软装设计师出家具窗帘灯具搭配，柜体设计师出全屋定制柜方案。设计周期30-45天，因为大平层方案需要反复推敲。

施工这一块，自有班组不转包。大平层因为工期长（120-180天），项目群每天发进度照片，你手机上看得见。水电点位做完了现场验收，打压测试、回路测试拍照发群里。

主材和定制这一块，你在我们6000㎡展厅选样。瓷砖、地板、洁具、橱柜、衣柜，一站式选完，不用你跑十几个建材市场。全屋定制跟装修同步设计，水电点位预留到位。

配合这一块，中央空调、新风、地暖、智能家居，你自己选品牌，我们施工时预留点位、检修口、线槽，跟设备商家对接。不是让你自己协调，我们帮你对接。

④ 不包含项目

第一，中央空调、新风、地暖、智能家居系统。这些设备品牌型号差异极大，你自己选，我们预留点位配合。

第二，活动家具和家电。沙发、床、餐桌、冰箱洗衣机电视——软装设计师出搭配建议，你自己采购。

第三，封阳台、改外立面、花园景观。这些需要物业审批，我们配合施工但不在合同范围。

第四，承重墙拆除和结构改动。大平层一般结构合理，不需要动结构；如果需要，找专业结构公司出方案。

第五，签约后改方案。大平层方案阶段多花时间推敲，生产后改方案等于返工，费用另计。

⑤ 服务流程（大平层专属）

⑥ 大平层必做五件事（林伟说不能省）

⑦ 服务保障

品质这一块，大平层项目我们派固定项目经理，不是今天换一个明天换一个。水电点位做完现场验收，打压测试拍照发群，隐蔽工程封槽前你确认。自有班组不转包，做过大平层的师傅。

工程这块，工期120-180天写进合同。大平层因为工序多、机电配合多，比普通住宅长30-60天，超期谁负责白纸黑字。项目群每天发进度，你不用天天跑工地。

资金这块，清单式透明报价+闭口合同+天府市民云九节点监管。大平层预算大，资金监管更重要——每笔钱对应已验收合格的工序，你看得见节点才放款。增项≤5%，超了我们承担。

需求这一块，免费上门量房、出动线图、出全案设计。你现在坐在这里，我就是在给你做户型诊断——你家上百个水电点怎么布、动线怎么走、中央空调怎么配合，这些我出方案前都替你想过了。大平层装修不是花大钱装好看，是让房子好用。

价格分档参考（大平层，按标准分档）

注：以上含设计施工主材定制，不含中央空调新风地暖活动家具家电。具体以上门量房后闭口清单为准。