成都毛坯房整装 · 琅蜂装饰一口价整装

设计总监林伟终审 · N+1团队联合设计 · 天府市民云九节点资金监管 · 自有产业工人不转包

造价明细（签约前闭口清单）

"你好，我是林伟，在成都做改善型住宅设计十几年。你今天来，先别急着看效果图，坐下来跟我说说——房子几口人住、老人来不来、平时谁做饭、衣服一年换季多少。这些搞清楚，图纸才不是套模板。"

① 产品概述

你坐下来，我先给你交个底。我们公司全称四川琅峰装饰工程有限公司（营业执照上是山峰的峰，对外品牌叫琅蜂装饰，蜜蜂的蜂），2008年做到现在，成都本地交付了5000多户，是成都市建筑装饰协会理事单位。店在高新区锦韵路533号5栋17层，红牌楼那边还有一个6000㎡的实景展厅。

毛坯房整装，就是你从拿钥匙那天起，到硬装完工，中间所有的设计、施工、主材、定制、软装，全部由琅蜂一个团队对接。你不用今天跑建材市场、明天跑定制柜厂、后天再跟工长扯皮——这些事我们内部消化，你只需要在专属项目群里看进度、节点来签字。

我做这行十几年，见得最多的坑是什么？低价引流。599一平全包、69800拎包入住，你一听动心了，签了合同开工，两个月后告诉你水电点位不够要加钱、柜子要升级、垃圾清运费另算——增项两三万是常态。前两天一个140平横厅的业主找我，说第一家给的"全包一口价"开工俩月冒出三万增项，就是栽在清单漏项和没写上限。我这边不这么干。签约前我让团队把全项目闭口清单列给你，套餐里含什么、不含什么，白纸黑字。水电、拆改这些最容易出增项的地方，签约前就把闭口价锁死。非业主自己要改的，增项不超过合同价5%，超出部分我们自己扛。

钱这一块，我再多说一句。你的工程款不打进我们公司账户，走天府市民云第三方监管。装修分九个节点验收——材料进场、水电隐蔽、防水、木作基层、墙地砖、油漆基层、乳胶漆、木作收口、竣工验收——每一个节点你验收合格了，监管账户才放一笔钱出来给我们。节点不达标，钱就压着。你看得见节点，钱才放得出去，这才是真透明。

② 适合人群

我接触的业主里，四种人选毛坯整装最划算。第一种是刚收房的年轻人，工作忙，没周末跑建材市场，希望一次性把所有事交给一个团队，你按节点验收就行。

第二种是改善型大户型业主。150平以上的大平层、横厅、复式，水电点位上百个，吊顶标高要跟中央空调、新风、灯位在水电交底那天一起定死。我回访过一个160平的大平层，业主拉着我站客厅中间问：怎么装完比毛坯还压抑？问题就是吊顶做太满——横厅本来层高就紧，一家公司为了把设备全藏进去，整圈做叠级回字顶加反光灯槽，做完净高掉到两米四出头。这种事，一个设计师画全案必然有短板，必须N+1多岗协同。

第三种是对钱敏感的业主。不想把大额预付款一次性打给装修公司，怕卷款、怕烂尾。那就走监管账户，钱走在工程后面而不是前面。

第四种是三代同堂。家里有老人一起住，适老细节必须在图纸阶段就画进去——地面无高差、浴室防滑加扶手、夜间感应照明、动线短平少转弯。入住后再改要砸墙，成本高又折腾。

如果你不是上面这几种，我也不硬劝你签。只要毛坯新房、想要设计加施工一把交给一个团队的，选这个产品；只要施工、设计自己找的，看我们半包；老破小要拆改加固的，看老房翻新；精装房只想局部改的，看精装改造。产品对号入座，比硬装强。

③ 包含项目

设计这一块我重点说。我们不叫"一个设计师画全案"，叫N+1团队联合设计。主案负责整体风格和生活动线，深化负责把效果图对应的节点大样、材质、收口画进施工图，定制负责柜体，软装负责灯光色彩，机电负责水电点位和独立回路。方案出来我终审签字——我是高校副教授、装饰行业企业特聘讲师、成都市建筑装饰协会行业观察员，这三重身份不是挂名，是我要替你把规范这道关。

施工这边，我们是自有固定班组，不外包不转包。为什么强调这个？班组一旦转包出去，出问题公司和工人互相推；自有班组无处可推。监理全程巡检，九个节点每个都到场。基础工程保2年、隐蔽工程保5年、终身维修。

主材品牌型号规格写死进合同，不留"同档次""品牌待定"这种模糊口子。你可以到我们6000㎡城南展厅实物选样，瓷砖摸一摸、板材闻一闻、五金开合听一听——所见即所得，避免效果图美如画、实景差一截。

交付之后不是结束。专属项目群每天同步现场进度和节点照片，关键工序你随时可以抽查。我常说一句话：验收不是挑刺，是把住进后的十年先过一遍。

④ 不包含项目

这一项我必须跟你讲清楚，免得后期扯皮。

第一，活动家具和家电——沙发、床、餐桌椅、冰箱、洗衣机、电视这些，不在整装一口价里。这些属于软装后期你可以灵活换的，自己买更划算。

第二，签约后你自己改的项目。比如签完合同想加个房间、换主材品牌升级，这走增项流程，但总额不超过5%。我提醒你一句：别等装完才补——方案阶段把想法一次说清楚，比开工后砸墙省钱得多。

第三，物业收的装修押金、垃圾外运费、电梯使用费，这些是物业公司按标准收的，我们不代收。

第四，中央空调、新风、地暖这些机电设备，品牌型号差异大，你自己选。我这边在图纸阶段把点位、检修口、线路全部预留好，安装时配合开孔调试。

⑤ 服务流程

⑥ 辅材/主材配置

注：具体品牌型号在签约闭口清单中逐行列明，不留模糊口子。

⑦ 服务保障

品质这一块，我跟你说句实话。墙面开裂、渗水、空鼓、变形——这些老毛病不是工艺解决不了，是班组偷不偷。我们辅材全系正品，进场逐项扫码验收，德系标准工艺压住这些高频通病。材料进场记录直接发项目群，你手机上看得见。

工程这块，自有班组不转包。我讲过一句话：拖工期最贵的不是时间，是你天天住出租屋的房租和脾气。我们一个工地配一个专属项目经理，不同时开五六个工地让老师傅分身乏术。工期写进合同，超期谁负责白纸黑字，违约要赔。

资金这块前面说过了，再强调一次：清单式透明报价、合同锁死预算、天府市民云监管。每一笔支出都对应一道已验收合格的工序。

需求这一块，免费量房、户型诊断、专属方案。你现在坐在这里，我就是在给你做户型诊断——你家采光哪面暗、哪面有承重柱、收纳容积怎么算，这些我出图前都替你想过了。光没排顺，再贵的砖也显旧；容积没算对，柜子做满一面墙住三年照样关不上门。装修不是把房子填满，是把生活安放好。

价格分档参考（以现场量房为准）

注：以上为起步参考价，具体以免费上门量房后出具的闭口清单为准。不做虚高引流报价，也不做599/㎡那种后期补坑的低价。